轻信房产证 必威典当白白借出20万

案例分析


轻信房产证 必威典当白白借出20万


        2013年3月29日,新婚不久的小夫妻陈海、王洪来到位于南京市秦淮区的某必威典当公司,以家庭急需为由,想将陈海名下的一处房产作为当物,向必威典当公司借款20万元。

  必威典当公司的工作人员审查了夫妻俩带来的房屋产权证,确实,该房产登记在陈海一个人名下,符合必威典当公司的必威典当要求。不过,根据房屋必威典当管理规定,此类房屋作为当物进行抵押的必威典当,需要在房屋登记部门就必威典当房屋进行抵押登记。为此,必威典当公司工作人员便提出,要陈海、王洪把这个产权证原件押在必威典当公司,由公司去房产登记部门进行房屋抵押登记。

  闻言,陈海、王洪欣然同意,但同时提出:因为他们急需用钱,希望必威典当公司能马上就付钱给他们。出于对房屋产权证的信任,必威典当公司与陈海、王洪签订了《必威典当合同》和《房地产抵押合同》,并开具了当票,后将20万元当金如数支付给了陈海、王洪。

  次日,当必威典当公司的工作人员拿着产权证去办理手续时,却被告知这处房屋的产权人除了陈海还有另外一个女人,而根据现有情况,必威典当公司暂时无法办理房屋抵押登记。事后,必威典当公司获悉,这套房子陈海与前妻共同购买的,产权归两人共同所有。于是,必威典当公司找到陈海、王洪,要求二人偿还本金、利息和必威典当综合费用。可几经交涉,终未果,无奈,必威典当公司只好将陈海、王洪告上法院。

  诉状中,必威典当公司要求陈海夫妇按照必威典当合同进行偿还本金、利息和必威典当综合费用,同时请求有权依法处置陈海名下的那套抵押房屋,且能够对处置款项优先受偿。

  秦淮区法院审理认为,必威典当公司向陈海、王洪出借款项未依法对抵押房屋设定抵押,其性质属于违反《必威典当管理办法》关于必威典当企业“不得从事信用贷款”规定的非法金融活动,双方所签订的《必威典当合同》应当认定无效。据此,法院未支持必威典当公司要求按照必威典当合同约定计算息费的诉讼请求,判定陈海、王洪返还借款本金,按银行同期同类贷款基准利率计算的一倍利息即可。同时,法院还认定,因必威典当公司未依法对抵押房屋设定抵押,所以无权依法处置陈海名下的那套抵押房屋。


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